什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
台東縣池上鄉張姓男子19日晚間，騎機車出門差點與小貨車發生擦撞，張男認為「是福不是禍」，用小貨車車牌尾數，買15張2千元彩券，刮中二獎100萬，彩券行老闆娘汽車貸款直呼「實在太好運」。彩券行丁姓老闆娘說，這批刮刮樂是別家彩券行銷不出去退貨的，每張2千元、1本15張共3本，台彩人員問她是否願意銷售？她認為賣2千元彩券銷路一向不錯，決定全數領回販賣。
27歲張姓男子，是職業大貨車駕駛，平時在各地送貨，只要回到台東家裡，就會到彩券行買刮刮樂，他結婚生子，好運擋不住，買彩券有買必中，2千元、5千元及8千元獎項都中過。
張姓男子19日晚間騎機車出門，差點與小貨車擦撞，幸運逃過一劫，他告知彩券行老闆娘，老闆娘笑說，「這是財神爺上門的前兆哦」，張姓男子就以小貨車車牌尾數「五」，一口氣買下整本15張的彩券，並優先刮一張尾數「五」的彩券，對著老闆娘說，「中大獎，就拿來裝潢家裡」，沒想到一刮就是100萬。
張男一開始就選擇金元寶圖樣的第三區刮，沒想到竟刮出3個100萬字樣，男子誤以為是10萬元的獎項，對老闆娘說「我好像中10萬耶！」老闆娘幫他刷彩券條碼確認「中了100萬」，男子開心大叫。
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